Savignone, localidad de Gualdrà - Un lugar para transformar, una casa para imaginar En el verde interior de Liguria, en una posición panorámica, soleada y tranquila, proponemos un encantador complejo de 5 casas rurales con aproximadamente 1 hectárea de terreno, a solo 2 km de S. P. 226 Casella-Busalla. Un lugar que aún conserva el encanto de las antiguas casas rurales de Liguria y que ofrece, al mismo tiempo, un gran potencial de transformación para aquellos que sueñan con una casa rodeada de naturaleza, un proyecto agrícola o una pequeña actividad relacionada con el aire libre. Los rústicos son contiguos entre sí, a excepción del cuerpo E, independiente por cuatro lados. El complejo es directamente accesible desde la carretera municipal y dispone de una zona delantera de unos 300 metros cuadrados, ideal como espacio de aparcamiento y servicio. EL COMPLEJO La superficie catastral/comercial total es de aproximadamente 463 metros cuadrados, dividida de la siguiente manera: * Rústico A: 98 m ² * Rústico B: 85 m ² * Rústico C: 102 m ² * Rústico D: 75 m ² * Rústico E: 103 m ² La superficie total cubierta es de aproximadamente 648 metros cuadrados: * A: 128 m ² * B: 122 m ² * C: 194 m ² * D: 108 m ² * E: 96 m ² Actualmente el destino catastral es A/4 para cuatro unidades, mientras que el cuerpo E está apilado C/2 (almacén). Es importante precisar que solo el rústico A se presenta actualmente en condiciones habitables. Los demás cuerpos requieren importantes intervenciones de recuperación y, en parte, presentan estructuras degradadas, cubiertas en ruinas o porciones derrumbadas. Y es aquí donde nace el potencial de este proyecto. UNA HECTÁREA DE TERRENO Y MUCHAS POSIBILIDADES La propiedad comprende un total de 10.734 metros cuadrados de terreno, de los cuales unos 1.960 metros cuadrados no son contiguos. La presencia de una gran superficie agrícola directamente conectada a los rústicos permite imaginar diferentes soluciones, que naturalmente deben verificarse desde el punto de vista urbanístico y de diseño: \u2022 casa privada rodeada de vegetación \u2022 recuperación y ampliación del complejo existente \u2022 pequeña explotación agrícola \u2022 actividades de cría \u2022 pensión para perros o gatos \u2022 actividades de alojamiento u otras iniciativas relacionadas con la tierra \u2022 recuperación del cuerpo Y con cualquier cambio EN EL uso previsto \u2022 demolición y reconstrucción de algunas porciones, con posible transferencia de volúmenes dentro de la propiedad, cuando lo permitan los instrumentos de planificación urbana También se están estudiando hipótesis de diseño y estudios de viabilidad para mostrar concretamente cómo podría transformarse este antiguo complejo. IMAGINA LO QUE PODRÍA LLEGAR A SER Hoy en día, algunas partes hablan del paso del tiempo. Mañana podrían convertirse en una gran casa de campo, más amplia y cómoda, con espacios al aire libre, terreno, huerta, animales y todo el placer de vivir rodeados de vegetación. Un proyecto ideal para aquellos que no solo buscan una casa ya lista, sino que quieren construir algo personal, recuperando el carácter auténtico de los rústicos de Liguria y transformándolo según sus necesidades. La ubicación es especialmente interesante: a unos 500 metros sobre el nivel del mar, en una zona verde y panorámica pero no aislada. DISTANCIAS ?? Casilla - unos 4 km / 9 minutos ?? Busalla - unos 7 km / 12 minutos ?? Savignone - unos 5 km / 10 minutos ?? S. P. 226 Casella-Busalla - unos 2 km PRECIO 58.000 € - complejo de 5 rústicos + terrenos La documentación catastral, las superficies y los planos publicados se han obtenido de las actas catastrales. El estado de los lugares no corresponde necesariamente a la representación catastral actual, también teniendo en cuenta la degradación progresiva de algunas estructuras. Las posibilidades de reestructuración, ampliación, demolición y reconstrucción, cambio de uso previsto y transferencia de volúmenes se verificarán a través de un proyecto específico y en las oficinas competentes. Un proyecto importante, pero con un precio de entrada asequible. Una hectárea de vegetación. Cinco rústicos. Y la posibilidad de imaginar algo completamente nuevo.