Villa individuelle avec vue magnifique sur la mer à Portoferraio Dans le quartier résidentiel renommé et calme de **San Rocco, à Portoferraio**, nous proposons une villa individuelle d'environ **245 m²**, caractérisée par de grands espaces, une grande luminosité et une vue magnifique sur la mer. L'emplacement est l'un des principaux points forts de la propriété : à travers un **escalier privé**, en moins de cinq minutes à pied, vous pouvez rejoindre à la fois la célèbre **plage de Le Ghiaie* * et le * *port de plaisance de Portoferraio**, ayant ainsi la mer et tous les principaux services à portée de main. La villa se développe sur **deux niveaux**, reliés à l'intérieur mais également dotés d'entrées indépendantes, une solution particulièrement polyvalente qui permet d'organiser les espaces selon différents besoins de logement et garantit une excellente intimité. L'étage supérieur abrite la maison principale. Le salon comprend un **grand salon**, une spacieuse **cuisine habitable** et une salle à manger avec cheminée. Les grandes surfaces vitrées sont les protagonistes des pièces, offrant une agréable luminosité naturelle et encadrant la vue sur la mer. La zone nuit dispose de **trois chambres**, dont une grande chambre double principale avec **dressing privé** et accès direct, par une porte-fenêtre, à une **grande terrasse habitable donnant sur la mer**. De la cuisine, vous accédez également à un porche privé, idéal pour créer un agréable salon en plein air où vous pourrez déjeuner et passer des moments de détente dans la plus grande intimité. Au sous-sol, nous trouvons une grande **taverne**, parfaite également pour accueillir des invités, une salle de bains supplémentaire, plusieurs locaux de service et des placards, ainsi qu'un élément particulièrement rare et précieux dans cette zone de Portoferraio : un **grand garage privé pouvant accueillir jusqu'à trois voitures**, équipé d'un volet électrique radiocommandé. La propriété est entourée d'environ **300 m² de jardin plat**, réparti sur différents niveaux et conçu pour profiter pleinement des espaces extérieurs pendant une grande partie de l'année. Pour compléter la villa, nous trouvons une ** terrasse panoramique spectaculaire sur le toit**, d'où vous pourrez profiter d'une vue à 360 degrés sur le golfe et le paysage environnant. La maison dispose de **chauffage autonome et de la climatisation** et est également équipée d'une grande **citerne de 30 000 litres pour la collecte des eaux de pluie**, particulièrement utile pour l'irrigation et la gestion du jardin pendant les mois d'été. Une propriété de grand charme, difficile à trouver en raison de sa position **, de son indépendance, de sa vue sur la mer et de la disponibilité d'espaces extérieurs et de parking**, idéale soit comme prestigieuse résidence principale ou résidence secondaire sur l'île d'Elbe, soit comme propriété à valoriser sur le marché des locations touristiques.