Savignone, località Gualdrà - Un luogo da trasformare, una casa da immaginare Nel verde dell'entroterra ligure, in posizione panoramica, soleggiata e tranquilla, proponiamo un affascinante complesso di 5 rustici carrabili con circa 1 ettaro di terreno, a soli 2 km dalla S. P. 226 Casella-Busalla. Un luogo che conserva ancora il fascino delle antiche case rurali liguri e che offre, allo stesso tempo, un grande potenziale di trasformazione per chi sogna una casa immersa nella natura, un progetto agricolo o una piccola attività legata alla vita all'aria aperta. I rustici sono contigui tra loro, ad eccezione del corpo E, indipendente su quattro lati. Il complesso è direttamente accessibile dalla strada comunale e dispone di un'area antistante di circa 300 mq, ideale come spazio di parcheggio e di servizio. IL COMPLESSO La superficie catastale/commerciale complessiva è di circa 463 mq, così suddivisa: * Rustico A: 98 mq * Rustico B: 85 mq * Rustico C: 102 mq * Rustico D: 75 mq * Rustico E: 103 mq La superficie coperta complessiva è di circa 648 mq: * A: 128 mq * B: 122 mq * C: 194 mq * D: 108 mq * E: 96 mq Attualmente la destinazione catastale è A/4 per quattro unità, mentre il corpo E è accatastato C/2 (magazzino). È importante precisare che solo il rustico A si presenta attualmente in condizioni abitabili. Gli altri corpi necessitano di importanti interventi di recupero e, in parte, presentano strutture degradate, coperture fatiscenti o porzioni crollate. Ed è proprio qui che nasce il potenziale di questo progetto. UN ETTARO DI TERRENO E TANTE POSSIBILITÀ La proprietà comprende complessivamente 10.734 mq di terreno, di cui circa 1.960 mq non contigui. La presenza di un'ampia superficie agricola direttamente collegata ai rustici permette di immaginare diverse soluzioni, naturalmente da verificare sotto il profilo urbanistico e progettuale: • abitazione privata immersa nel verde • recupero e ampliamento del complesso esistente • piccola azienda agricola • attività di allevamento • pensione per cani o gatti • attività ricettive o altre iniziative legate alla terra • recupero del corpo E con eventuale cambio di destinazione d'uso • demolizione e ricostruzione di alcune porzioni, con eventuale trasferimento dei volumi all'interno della proprietà, ove consentito dagli strumenti urbanistici Sono inoltre allo studio ipotesi progettuali e studi di fattibilità per mostrare concretamente come potrebbe essere trasformato questo antico complesso. IMMAGINA COSA POTREBBE DIVENTARE Oggi alcune parti raccontano il passare del tempo. Domani potrebbero diventare una grande casa di campagna, più ampia e confortevole, con spazi esterni, terreno, orto, animali e tutto il piacere di vivere circondati dal verde. Un progetto ideale per chi non cerca semplicemente una casa già pronta, ma vuole costruire qualcosa di personale, recuperando il carattere autentico dei rustici liguri e trasformandolo secondo le proprie esigenze. La posizione è particolarmente interessante: circa 500 metri sul livello del mare, in una zona verde e panoramica ma non isolata. DISTANZE Casella - circa 4 km / 9 minuti Busalla - circa 7 km / 12 minuti Savignone - circa 5 km / 10 minuti S. P. 226 Casella-Busalla - circa 2 km PREZZO € 58.000 - complesso di 5 rustici + terreni La documentazione catastale, le superfici e le planimetrie pubblicate sono state ricavate dagli atti catastali. Lo stato dei luoghi non corrisponde necessariamente all'attuale rappresentazione catastale, anche in considerazione del progressivo degrado di alcune strutture. Le possibilità di ristrutturazione, ampliamento, demolizione e ricostruzione, cambio di destinazione d'uso e trasferimento dei volumi saranno da verificare attraverso specifico progetto e presso gli uffici competenti. Un progetto importante, ma con un prezzo d'ingresso accessibile. Un ettaro di verde. Cinque rustici. E la possibilità di immaginare qualcosa di completamente nuovo.