Villa indipendente con splendida vista mare a Portoferraio Nella rinomata e tranquilla zona residenziale di ** San Rocco, a Portoferraio **, proponiamo una villa indipendente di circa **245 m²**, caratterizzata da ampi spazi, grande luminosità e una splendida vista sul mare. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: attraverso una ** scalinata privata **, in meno di cinque minuti a piedi è possibile raggiungere sia la celebre ** spiaggia de Le Ghiaie ** sia il ** porto turistico di Portoferraio **, avendo così il mare e tutti i principali servizi comodamente a portata di mano. La villa si sviluppa su ** due livelli **, collegati internamente ma dotati anche di ingressi indipendenti, una soluzione particolarmente versatile che permette di organizzare gli spazi secondo differenti esigenze abitative e garantisce un'eccellente privacy. Il piano superiore ospita l'abitazione principale. La zona giorno comprende un ** ampio soggiorno **, una spaziosa ** cucina abitabile ** e una sala da pranzo con camino. Le grandi superfici vetrate sono protagoniste degli ambienti, regalando una piacevole luminosità naturale e incorniciando la vista sul mare. La zona notte dispone di ** tre camere da letto **, tra cui una grande camera matrimoniale padronale con ** cabina armadio privata ** e accesso diretto, attraverso una porta finestra, a una ** grande terrazza abitabile affacciata sul mare **. Dalla cucina si accede inoltre a un porticato riservato, ideale per creare una piacevole zona living all'aperto dove pranzare e trascorrere momenti di relax nella massima privacy. Al piano seminterrato troviamo un'ampia ** taverna **, perfetta anche per accogliere ospiti, un ulteriore bagno, diversi locali di servizio e ripostigli, oltre a un elemento particolarmente raro e prezioso in questa zona di Portoferraio: un ** grande garage privato in grado di ospitare fino a tre automobili **, dotato di serranda elettrica radiocomandata. La proprietà è circondata da circa **300 m² di giardino pianeggiante **, distribuito sui diversi livelli e pensato per vivere pienamente gli spazi esterni durante gran parte dell'anno. A completare la villa troviamo una ** spettacolare terrazza panoramica sul tetto **, dalla quale si gode di una vista a 360 gradi sul golfo e sul paesaggio circostante. La casa dispone di ** riscaldamento autonomo e aria condizionata ** ed è inoltre dotata di una grande ** cisterna da 30.000 litri per la raccolta dell'acqua piovana **, particolarmente utile per l'irrigazione e la gestione del giardino durante i mesi estivi. Una proprietà di grande fascino, difficile da trovare per ** posizione, indipendenza, vista mare e disponibilità di spazi esterni e parcheggio **, ideale sia come prestigiosa residenza principale o seconda casa all'Isola d'Elba, sia come immobile da valorizzare nel mercato delle locazioni turistiche.