Savignone, localité Gualdrà - Un lieu à transformer, une maison à imaginer Dans le vert de l'arrière-pays ligure, dans une position panoramique, ensoleillée et tranquille, nous proposons un charmant complexe de 5 carrossables rustiques avec environ 1 hectare de terrain, à seulement 2 km de S. P. 226 Casella-Busalla. Un lieu qui conserve encore le charme des anciennes maisons rurales ligures et qui offre, en même temps, un grand potentiel de transformation pour ceux qui rêvent d'une maison en pleine nature, d'un projet agricole ou d'une petite activité liée à la vie en plein air. Les rustiques sont contigus les uns aux autres, à l'exception du corps E, indépendant sur quatre côtés. Le complexe est directement accessible depuis la route municipale et dispose d'une zone en face d'environ 300 mètres carrés, idéale comme espace de stationnement et de service. LE COMPLEXE La surface cadastrale/commerciale totale est d'environ 463 m ², répartie comme suit : * Rustique A : 98 m ² * Rustique B : 85 m ² * Rustique C : 102 m ² * Rustique D : 75 m ² * Rustique E : 103 m ² La surface couverte totale est d'environ 648 m ² : * A : 128 m ² * B : 122 m ² * C : 194 m ² * D : 108 m ² * E : 96 m ² Actuellement, la destination cadastrale est A/4 pour quatre unités, tandis que le corps E est empilé C/2 (entrepôt). Il est important de préciser que seul le rustique A se présente actuellement dans des conditions habitables. Les autres corps nécessitent d'importantes interventions de récupération et présentent en partie des structures dégradées, des couvertures délabrées ou des portions effondrées. Et c'est là que naît le potentiel de ce projet. UN HECTARE DE TERRAIN ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS La propriété comprend au total 10 734 m ² de terrain, dont environ 1 960 m ² non contigus. La présence d'une grande surface agricole directement liée aux rustiques permet d'imaginer différentes solutions, bien sûr à vérifier d'un point de vue urbanistique et conceptuel : \u2022 maison privée entourée de verdure \u2022 récupération et agrandissement du complexe existant \u2022 petite exploitation agricole \u2022 activités d'élevage \u2022 pension pour chiens ou chats \u2022 activités réceptives ou autres initiatives liées à la terre \u2022 récupération DU corps ET avec un éventuel changement de destination \u2022 démolition et reconstruction de certaines parties, avec transfert éventuel des volumes à l'intérieur de la propriété, si les instruments d'urbanisme le permettent Je suis également en train d'étudier des hypothèses de projet et des études de faisabilité pour montrer concrètement comment cet ancien complexe pourrait être transformé. IMAGINEZ CE QUE CELA POURRAIT DEVENIR Aujourd'hui, certaines parties racontent le passage du temps. Demain, ils pourraient devenir une grande maison de campagne, plus spacieuse et confortable, avec des espaces extérieurs, un terrain, un potager, des animaux et tout le plaisir de vivre entouré de verdure. Un projet idéal pour ceux qui ne recherchent pas simplement une maison prête à l'emploi, mais qui veulent construire quelque chose de personnel, en récupérant le caractère authentique des rustiques ligures et en le transformant selon leurs propres besoins. L'emplacement est particulièrement intéressant : environ 500 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une zone verte et panoramique mais pas isolée. DISTANCES ? ? Case - environ 4 km / 9 minutes ? ? Busalla - environ 7 km / 12 minutes ? ? Savignone - environ 5 km / 10 minutes ? ? S. P. 226 Casella-Busalla - environ 2 km PRIX 58 000 € - ensemble de 5 rustiques + terrains La documentation cadastrale, les surfaces et les plans publiés ont été obtenus à partir des actes cadastraux. L'état des lieux ne correspond pas nécessairement à la représentation cadastrale actuelle, même compte tenu de la dégradation progressive de certaines structures. Les possibilités de restructuration, d'agrandissement, de démolition et de reconstruction, de changement d'affectation et de transfert des volumes seront vérifiées par le biais d'un projet spécifique et auprès des bureaux compétents. Un projet important, mais avec un prix d'entrée abordable. Un hectare de verdure. Cinq rustiques. Et la possibilité d'imaginer quelque chose de complètement nouveau.